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土地家屋調査士は次のような表示に関する登記申請を所有者の委任を受け行います。
分筆登記には分筆する土地の位置、面積等を表した地積測量図を添付する必要があります。
地積測量図は登記測量の結果を反映し、登記測量の前提として行われる境界確認の証明書類として「土地の境界について異議なく確認された」ことを証する立会証明書を添付します。
この立会い証明は土地家屋調査士の職印によって証明され、このことは土地家屋調査士の職責の重大性を物語っています。
◆ 平成１７年３月７日不動産登記法の改正、施行により、登記申請に添付する地積測量図の作成にあたって（規則７７条）は、原則、公共基準点よりの測量が必要となりました。
◆同じく法改正、施行により分筆後各筆の求積の方法等については特別な事情がない限り、分筆後の各筆全てについて行うのが原則となりました。
立会いし境界について異議なく確認された事実を証明する。
法定添付書類ではないが，土地の分筆登記にとってもっとも重要書類である。
また、道路等の公共用地境界についても公共用地境界確定証明を添付する必要がある。
公共用地境界確定図（イメージ図）
この場合も土地の位置、面積等を表した地積測量図を添付します。
また分筆登記同様境界について確認したことを証明する立会い証明書、公共用地境界確定証明書を添付します。
【境界管理への応用】
境界管理の本質は隣接所有者が変わっても確認、確定済みの境界については再度のトラブルは起こらないと言う事でしょう。
細かく分かれた土地を管理するより、まとめた方が管理し易いことはお解りになると思います。但し、合筆登記が可能な場合とは、いくつか条件がありますのでご注意ください。
地目の認定には現況優先が第一でありますが、農地の場合は現況優先と言うわけには行きません。農地法の手続きが必ず関与してきます。当事務所は行政書士事務所としてこの農地法手続き〈ワンストップ許認可）もあわせておこないます。
建物は土地と異なり、登記可能かどうかがポイントとなります。つまり建築中のどの段階から登記可能であるか、所有権の客体となり得るかが問題となるわけです。
これは、建物表題登記と逆のことが言え、どの段階で権利の客体たる建物が滅失したことになるのかが問題となります。
